При выборе проекта деревянного дома один из первых вопросов - сколько этажей делать. Одноэтажный дом кажется проще и удобнее, двухэтажный позволяет разместить больше помещений на меньшей площади участка. Но если сравнивать одинаковую общую площадь, разница в стоимости и эксплуатации оказывается не такой очевидной.
На итоговый бюджет влияют не только стены. Нужно учитывать фундамент, кровлю, перекрытия, лестницу, инженерные коммуникации, площадь застройки, особенности участка и дальнейшие расходы на отопление и обслуживание.
Поэтому нельзя сказать, что одноэтажный дом всегда дешевле двухэтажного или наоборот. Оптимальный вариант зависит от площади дома, состава семьи, проекта и того, как планируется использовать здание.
Разберемся, чем отличаются одноэтажные и двухэтажные деревянные дома и какой вариант выгоднее для постоянного проживания.
Главное различие заключается в распределении одинаковой площади.
Допустим, требуется дом площадью около 120 м². Одноэтажное здание будет занимать на участке примерно всю эту площадь с учетом наружных стен. В двухэтажном доме можно распределить пространство примерно по 60 м² на каждом этаже.
Из-за этого существенно меняются конструкция фундамента, площадь кровли, длина наружных стен и количество внутренних элементов.
У одноэтажного дома обычно больше площадь фундамента и крыши. У двухэтажного появляется межэтажное перекрытие, лестница и более сложная вертикальная организация пространства.
Поэтому правильнее сравнивать не цену одного квадратного метра отдельной конструкции, а стоимость всего готового дома.
В большинстве случаев при одинаковой общей площади преимущество получает двухэтажный дом.
Если площадь дома составляет 120 м², одноэтажному варианту потребуется фундамент примерно под всю площадь первого этажа. Для двухэтажного здания той же общей площади пятно застройки может быть почти в два раза меньше.
Это не означает, что фундамент двухэтажного дома автоматически будет в два раза дешевле. На него приходится большая нагрузка, поэтому требования к основанию могут отличаться.
Тип и параметры фундамента определяются по результатам инженерно-геологических условий участка, характеристикам грунта, уровню грунтовых вод, массе дома и проектным нагрузкам.
Но сокращение периметра и площади основания часто позволяет снизить часть расходов.
Чем больше общая площадь будущего дома, тем заметнее становится эта разница.
Кровля - еще одна конструкция, где двухэтажный дом часто оказывается экономичнее.
У одноэтажного дома площадью 150 м² необходимо перекрыть кровлей практически всю площадь здания. У двухэтажного дома аналогичной общей площади площадь крыши может быть существенно меньше.
При этом кровля состоит не только из самого покрытия.
В стоимость входят:
стропильная система;
утепление;
мембраны;
обрешетка;
кровельное покрытие;
водосточная система;
доборные элементы;
монтаж.
Поэтому уменьшение площади кровли способно заметно повлиять на общую стоимость строительства.
С другой стороны, многое зависит от архитектуры. Простая двускатная крыша одноэтажного дома может оказаться дешевле сложной кровли двухэтажного коттеджа с эркерами, фронтонами, балконами и несколькими уровнями.
Форма здания часто влияет на бюджет сильнее самой этажности.
Здесь ситуация меняется.
У двухэтажного дома наружных стен по высоте больше. Помимо стен первого этажа необходимо возвести второй уровень.
Однако периметр здания при той же общей площади обычно получается меньше.
Например, одноэтажный дом площадью 120–150 м² может иметь достаточно большой периметр. Если ту же площадь распределить между двумя этажами, основание становится компактнее.
Поэтому объем стен нельзя сравнивать только по количеству этажей.
Для деревянного дома дополнительно учитываются диаметр бревна или сечение бруса, количество венцов, сложность угловых соединений, внутренние несущие стены и архитектура фасадов.
Одноэтажному дому полноценное межэтажное перекрытие не требуется.
У двухэтажного необходимо создать конструкцию между этажами: балки, утепление или звукоизоляцию, черновой и чистовой пол второго этажа, потолок первого этажа.
Это дополнительные материалы и работа.
Особенно важно правильно решить вопрос звукоизоляции. В деревянном доме шаги, удары и движение мебели на втором этаже могут хорошо передаваться по конструкциям.
Поэтому качественное перекрытие нельзя делать исключительно по принципу минимальной стоимости.
Если планируется постоянное проживание семьи, нужно заранее продумать расположение спален, детских и санузлов, чтобы снизить уровень бытового шума между этажами.
Лестницу часто забывают учитывать при первичном сравнении проектов.
В хорошем двухэтажном доме лестница должна быть не просто компактной, а удобной и безопасной для ежедневного использования.
Она занимает полезную площадь как на первом, так и на втором этаже.
В зависимости от конструкции под лестницу и подходы к ней может потребоваться несколько квадратных метров, которые фактически нельзя использовать как полноценную жилую площадь.
Кроме того, сама лестница стоит денег. Цена зависит от материала, конструкции, ограждений и сложности изготовления.
Поэтому дом площадью 120 м² в два этажа и одноэтажный дом площадью 120 м² не всегда дают одинаковое количество реально полезного пространства.
Часть площади двухэтажного варианта занимает вертикальное сообщение.
По бытовому комфорту одноэтажный дом имеет очевидное преимущество - в нем нет лестницы.
Все помещения находятся на одном уровне.
Это удобно для семей с маленькими детьми, пожилых людей и тех, кто заранее думает о комфортном проживании через 20–30 лет.
Не нужно ежедневно подниматься на второй этаж, переносить вещи по лестнице или спускаться ночью из спальни.
Проще организовать связь между кухней, гостиной, спальнями, техническими помещениями и выходом на участок.
Именно поэтому одноэтажные дома площадью примерно до 120–150 м² сегодня часто выбирают для постоянного проживания.
Но при значительном увеличении площади планировка начинает растягиваться. Появляются длинные коридоры, увеличиваются расстояния между комнатами и общая площадь застройки.
В таком случае два этажа могут оказаться рациональнее.
Главное преимущество двухэтажного дома - возможность четко разделить пространство по функциям.
На первом этаже обычно располагают:
кухню;
гостиную;
столовую;
кабинет;
гостевую спальню;
санузел;
котельную;
хозяйственные помещения.
На втором этаже размещают спальни, детские, гардеробные и дополнительный санузел.
Получается естественное разделение на общую и приватную зоны.
Когда в доме живет большая семья, это действительно удобно. Гости могут находиться в гостиной и кухне, не попадая в личную часть дома.
В одноэтажном здании такое разделение тоже возможно, но для него требуется более продуманная планировка и иногда большая площадь.
Для небольшого участка двухэтажный дом часто является лучшим решением.
Компактное пятно застройки позволяет оставить больше пространства для сада, парковки, бани, беседки, гаража, детской площадки или зоны отдыха.
Если одноэтажный дом занимает значительную часть участка, после соблюдения необходимых отступов свободного пространства может остаться меньше, чем ожидалось.
Этот вопрос особенно важен еще до выбора готового проекта.
Нужно учитывать не только площадь участка, но и его форму.
На вытянутом или узком участке крупный одноэтажный дом бывает сложно расположить так, чтобы сохранить удобные проезды и нормальное зонирование территории.
Двухэтажное здание позволяет получить ту же жилую площадь при более компактной посадке.
На расходы на отопление влияет не количество этажей само по себе, а тепловые потери всего здания.
Дом теряет тепло через стены, окна, двери, кровлю, пол и систему вентиляции.
Компактная форма здания обычно выгоднее с точки зрения энергоэффективности. У двухэтажного дома при одинаковой общей площади может быть меньше площадь кровли и основания относительно внутреннего объема.
Теоретически это создает хорошие условия для снижения теплопотерь.
При этом теплый воздух естественным образом поднимается вверх, поэтому важно правильно рассчитать отопление обоих этажей.
В деревянном доме большое значение имеют качество сборки стен, межвенцовые соединения, утепление кровли и перекрытий, монтаж окон и отсутствие продуваемых участков.
Хорошо построенный одноэтажный дом может быть экономичнее плохо спроектированного двухэтажного, и наоборот.
Поэтому делать выбор только на основании будущих расходов на газ или электричество неправильно.
В одноэтажном доме инженерные системы обычно проще.
Водоснабжение, отопление, канализацию и вентиляцию можно распределить в пределах одного уровня. Нет необходимости поднимать воду и канализационные стояки на второй этаж.
Обслуживать такую систему также проще.
В двухэтажном доме желательно располагать санузлы друг над другом или рядом по вертикали. Это сокращает длину коммуникаций и упрощает устройство канализации.
Если сделать ванную на втором этаже в одном конце здания, а котельную и санузел первого этажа - в противоположном, инженерная система становится сложнее и дороже.
Поэтому при выборе двухэтажного проекта расположение мокрых зон особенно важно.
Для деревянных зданий необходимо учитывать усадку.
Чем выше бревенчатая или брусовая стена, тем больше суммарное изменение ее высоты во время высыхания древесины.
В двухэтажном доме этот вопрос особенно важен при устройстве окон, дверей, лестниц, вертикальных опор и инженерных коммуникаций.
Все конструктивные элементы должны быть рассчитаны с учетом возможного движения стен.
Например, неправильно установленная лестница может начать испытывать нагрузки по мере изменения высоты дома.
Вертикальные стойки требуют компенсационных решений, а оконные и дверные проемы - правильно выполненной обсадной конструкции.
При профессиональном проектировании эти особенности не являются проблемой, но предъявляют более высокие требования к качеству строительства.
Это преимущество часто становится заметным уже после нескольких лет проживания.
У одноэтажного здания проще:
осматривать фасад;
обновлять защитное покрытие древесины;
обслуживать окна;
очищать водостоки;
ремонтировать кровельные элементы;
контролировать состояние бревен или бруса.
Большинство работ можно выполнять с небольшой лестницы или строительных подмостей минимальной высоты.
В двухэтажном доме обслуживание верхней части фасада становится сложнее. Для окрашивания, шлифовки или ремонта могут потребоваться высокие леса.
Для деревянного дома это особенно актуально, поскольку фасад необходимо периодически осматривать и обновлять защитно-декоративные покрытия.
Поэтому будущие расходы на обслуживание тоже стоит учитывать на этапе выбора проекта.
Одноэтажная планировка безопаснее просто потому, что в ней отсутствует лестница.
Для семьи с маленькими детьми лестницу приходится дополнительно ограждать. Для пожилого человека ежедневный подъем на второй этаж со временем может стать неудобным.
Если двухэтажный дом строится для постоянного проживания на десятилетия, на первом этаже желательно предусмотреть как минимум одну полноценную спальню и санузел.
Даже если сейчас ими будут пользоваться как кабинетом или гостевой комнатой, в будущем эта планировка позволит организовать жизнь полностью на первом уровне.
Это небольшое решение значительно повышает универсальность дома.
Мансардный дом часто рассматривают как компромисс между одноэтажным и полноценным двухэтажным зданием.
У него также компактное пятно застройки, но часть второго уровня формируется скатами кровли.
Такое решение может выглядеть экономичным, однако у него есть особенности.
Наклонные стены уменьшают полезный объем помещений и усложняют расстановку мебели. Особенно важно правильно выполнить утепление кровли, пароизоляцию и вентиляцию кровельной конструкции.
Необходимо учитывать и фактическую полезную площадь. Помещение площадью 20 м² по полу при низких скатах может восприниматься заметно меньше полноценной комнаты такой же площади на втором этаже.
Поэтому выбирать мансарду исключительно ради снижения стоимости не стоит. Ее архитектура должна нравиться владельцам и соответствовать будущей планировке.
Одноэтажный вариант особенно рационален, если требуется относительно компактный дом.
Например, при площади 80–120 м² разделение пространства на два этажа часто не дает серьезных преимуществ.
Лестница и холл могут занять слишком большую долю полезной площади, а комнаты на каждом этаже окажутся небольшими.
При наличии участка достаточного размера одноэтажная планировка дает больше комфорта и проще в реализации.
Также она хорошо подходит для семьи из двух-трех человек, загородного дома для постоянного проживания или проекта, рассчитанного на пожилых владельцев.
Чем больше требуемая площадь дома, тем привлекательнее становится второй этаж.
Если семье нужно 160–200 м² и более, одноэтажное здание получается очень большим по пятну застройки.
Увеличиваются фундамент и кровля, растет длина коридоров, требуется большой участок.
В двухэтажном доме такую площадь можно организовать компактнее.
Он также предпочтителен, если участок небольшой, а заказчику необходимы четыре-пять спален, несколько санузлов, кабинет и большие общие помещения.
Для большой семьи разделение общественной и приватной зон между этажами может быть удобнее, чем длинная одноэтажная планировка.
Стоимость квадратного метра - слишком условный показатель.
Два деревянных дома одинаковой площади могут значительно отличаться по цене из-за архитектуры.
На бюджет влияют:
количество углов;
сложность кровли;
наличие террас и балконов;
второй свет;
количество санузлов;
площадь остекления;
диаметр бревна или сечение бруса;
тип фундамента;
длина инженерных коммуникаций;
уровень отделки.
Простой прямоугольный двухэтажный дом с двускатной крышей иногда обходится дешевле сложного одноэтажного проекта с большим количеством выступов, эркеров и многоскатной кровлей.
Поэтому сравнивать стоимость нужно по конкретным проектам и одинаковой комплектации.
Самый эффективный способ сократить бюджет - не экономить на качестве основных конструкций, а упростить архитектуру.
Компактная форма дома уменьшает длину фундамента и стен.
Простая кровля снижает расход материалов и количество сложных узлов.
Расположение санузлов и кухни рядом сокращает инженерные сети.
Отказ от ненужных коридоров позволяет получить ту же полезную площадь при меньшей общей площади здания.
Еще один важный момент - проектирование под реальные потребности семьи.
Иногда заказчик планирует дом площадью 200 м², хотя после анализа планировки выясняется, что комфортно разместить все необходимые помещения можно на 150–160 м².
Сокращение лишней площади обычно дает намного большую экономию, чем выбор между одним и двумя этажами.
Здесь нет универсального решения.
Одноэтажный дом позволяет родителям и детям находиться на одном уровне, что удобно, пока дети маленькие.
По мере взросления разделение этажей, наоборот, может стать преимуществом. Спальни и детские наверху дают больше приватности, а первый этаж остается общей зоной.
При выборе важно представить не только первые несколько лет проживания, но и то, как потребности семьи будут меняться.
Если строится двухэтажный дом, полезно предусмотреть комнату на первом этаже. Сегодня она может быть кабинетом, затем гостевой спальней, а в будущем - основной спальней владельцев.
Начинать нужно не с внешнего вида дома, а с перечня необходимых помещений.
Следует определить:
сколько требуется спален;
нужен ли кабинет;
сколько будет санузлов;
нужна ли отдельная котельная;
планируется ли гардеробная;
нужна ли гостевая комната;
какая площадь требуется кухне и гостиной;
нужен ли второй свет;
будет ли терраса.
После этого можно попробовать разместить все помещения сначала на одном этаже, а затем на двух.
Если одноэтажная планировка получается компактной, без длинных коридоров и нормально размещается на участке, усложнять дом вторым этажом не обязательно.
Если же здание становится слишком растянутым или занимает значительную часть территории, стоит рассмотреть двухэтажный проект.
При одинаковой общей площади двухэтажный дом часто позволяет сэкономить на фундаменте и кровле за счет меньшего пятна застройки.
Но часть этой экономии компенсируется стоимостью межэтажного перекрытия, лестницы, более сложных инженерных систем и работ на высоте.
Поэтому разница в общей стоимости обычно значительно меньше, чем кажется при первом сравнении.
Для небольших домов преимущество второго этажа может вообще исчезнуть, поскольку лестница забирает полезную площадь и усложняет конструкцию.
Для крупных домов, наоборот, строительство в два уровня часто становится более рациональным.
Если участок достаточно большой, а необходимая площадь дома находится примерно в пределах 100–130 м², одноэтажный вариант часто оказывается наиболее удобным решением для постоянного проживания.
Он проще в эксплуатации, не требует лестницы, удобен для детей и пожилых людей и позволяет разместить все основные помещения на одном уровне.
Если требуется 150–200 м² и более либо участок ограничен по площади, стоит серьезно рассматривать двухэтажный дом. Он занимает меньше места на участке, позволяет сократить площадь фундамента и кровли и удобно разделяет общественную и приватную части здания.
Главное - не выбирать этажность только по внешнему виду или предполагаемой цене квадратного метра.
Стоимость и удобство дома определяются всем проектом: архитектурой, площадью, фундаментом, кровлей, инженерными системами и планировкой.
Поэтому оптимальный вариант лучше выбирать после сравнения нескольких проектов одинаковой полезной площади. В одном случае одноэтажный деревянный дом окажется проще и рациональнее, в другом компактный двухэтажный проект позволит получить больше пространства при меньшем пятне застройки.
Хороший проект - это не дом с определенным количеством этажей, а дом, в котором конструкция, планировка и площадь соответствуют участку, бюджету и реальным потребностям семьи.
4 529 100 ₽
Площадь
147.6 м2
Спальни
Размер
12,7x8,9м
7 262 200 ₽
Площадь
230 м2
Спальни
Размер
18x13м
5 339 200 ₽
Площадь
118.2 м2
Спальни
Размер
16x8м
7 195 700 ₽
Площадь
194 м2
Спальни
Размер
12,4x16,4м
5 233 000 ₽
Площадь
162.3 м2
Спальни
Размер
10х11м
5 035 100 ₽
Площадь
198.7 м2
Спальни
Размер
10х11м
Остались вопросы? Задайте их прямо сейчас
Введите ваши данные, и наш менеджер свяжется с вами в течение 10 минут и ответит на все вопросы
.png "Строительство домов под ключ"){kind=logo}
