Инструкция: как купить загородный дом

Покупка дома загородом – ответственный шаг. Мы подготовили статью, которая поможет вам разобраться со всеми трудностями.

Как осуществляется сделка дома?

1. Определить цель покупки (для себя, в аренду, для инвестиций)
2. Определить брать «голый» земельный участок или уже с постройками
3. Определить параметры дома, в зависимости от 1 пункта
4. Задумайтесь, понадобятся ли вам услуги риелтора или вы будете делать покупку самостоятельно
5. Осуществите мониторинг рынка и проверьте, есть ли у вас необходимая сумма. Если нет – уже на этом этапе можно заняться оформлением ипотеки
6. Первый просмотр. Он является ознакомительным. Если вас все устраивает, приезжайте на второй просмотр с экспертом по строительству.
7. Следующий этап – договоренности о стоимости. Обычно, заключается соглашение или вносится задаток
8. Начинается сбор документов (продавцом). Самое время получить ипотечный кредит.
9. Перед покупкой проверьте справки об отсутствии задолжностей.
10. Непосредственное заключение сделки купли-продажи. Через несколько дней осуществится передача прав собственности.
Как выбрать идеальное для вас предложение?
1. Формат дома – все, что вам необходимо для уюта и комфорта
2. Стоимость – определите границы, которые вы готовы потратить на покупку
3. Проверить статус земли, чтобы не оказаться обманутым
4. Учесть расстояние от города и окружающую инфраструктуру
5. Проверить транспортную доступность в разные времена года
6. Окружающая среда: лес, деревня, окраина города, близость к воде

Проекты готовых домов из бруса

Как найти дом по объявлению?

Важные правила, чтобы избежать мошенников!
– не платите за просмотры
– отказывайтесь, если вам предлагают другой вариант, не представленный в объявлении
– отказывайтесь от заключения сделки до просмотра
– обрывайте контакты, если просмотры переносятся, срываются и т.д
Вопросы, которые обязательно нужно задать при первом контакте с продавцом (например, телефонном звонке):
– Задокументировано ли межевание?
– Какие документы есть у владельца на руках?
– Каков статус земли?
– Кто собственник земли и построек и как будет осуществляться продажа?
– Как долго дом находится в собственности и как перешел к владельцам?
– Наложены ли на участок/дом обременения?
– Какие ежегодные траты есть у собственников?
Исследование окружающей местности
Узнайте, не расположен ли дом в охранной зоне или в прибрежной полосе. Постройка может быть незаконной, и суд может постановить заключение о ее сносе.
Дефекты объекта
1) Строительство без СНиПов
Проверка дома по установленным нормам важна прежде всего для вашей безопасности. Лучше предоставить проверку объекта специалисту.
2) Несоответствие документов с реальностью
Несоответствия могут повлиять на оформление документов в банке, отношения с соседями, и даже могут привести к проблемам с законами.
3) Отсутствие прав собственности
Участок должен находится в Росреестре. Проверку можно осуществить в том числе через сайт Правительства Московской области в открытом реестре земельных участков.
4) Неоформленные второстепенные постройки
Закон не предусматривает оформление всех объектов, находящихся на земельном участке, однако для вашей безопасности лучше поинтересоваться документами. В противном случае продавец может потребовать с вас компенсацию за пользование его имуществом.
5) Нет задокументированного межевания

Готовые проекты домов из каркаса

Кровельное утепление деревянного дома

Без официального оформления банк не одобрит ипотечный кредит. Также, это может привести к спорам с соседями вплоть до судебных разбирательств.
Правильный договор о купли-продажи.
Договор должен включать в себя следующие пункты:
– объекты сделки (все, что расположено на участке)
– исчерпывающая информация о сторонах сделки (паспортные данные, информация о несовершеннолетних и недееспособных участниках)
– информация об участке и его особенностях
– информация о доме (в том числе количество этажей, адрес, наличие мебели)
– сведения о финансовой стороне вопроса
– подтверждения продавца об отсутствии задолжностей
– подтверждение покупателя об отсутствии препятствий для сделки
– пункт о деталях проведения сделки
– ответственность обеих сторон при нарушении договора

Необходимые документы для оформления дома:

– Выписка из ЕГРН
Она должна включать в себя: назначение дома, кадастровые номера, информацию о собственнике, информацию о межевании.
– Согласие супруга на сделку
– Градостроительный план земельного участка
– Документы на специальное оборудование
– Технический план, технический паспорт и описание
Обязательными документами являются: все правообладающие и правоустанавливающие документы. Если продавец не сможет их предоставить – никогда не соглашайтесь на сделку. К дополнительным документам, которые часто требуют банки – относятся: выписка из домовой книги, техпаспорт, техплан и описание, градостроительный план участка. Для вашей безопасности можно попросить предоставить: справки о том, что продавец не является банкротом и не имеет судебных производств, а также справки о дееспособности.