Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья

В жизни каждого человека наступает этап, когда хочется приобрести недвижимость загородом. Такой ответственный шаг требует внимания, чтобы не попасться в руки мошенников и приобрести действительно хороший коттедж.
Не каждый продавец будет честен с вами и расскажет обо всех особенностях эксплуатации дома, его недостатках и трудностях, с которыми он сталкивался. Чаще всего нарушения при строительстве может выявить только независимый специалист. Так же как и нарушения при оформлении необходимых для заключения сделки купли-продажи документов. Проблемы, выявленные уже после заключения сделки, могут серьезно испортить впечатления от долгожданной покупки.
Самым надежным вариантом для покупки считается дом, находящийся в организованном и заселенном поселке. Почему? Скорее всего, там уже налажены все коммуникации, обустроена инфраструктура и можно узнать у соседей про все особенности местности и т.д. Однако, все равно стоит проверить дом на наличие дефектов.

Проекты готовых домов из бруса

С какими проблемами можно столкнуться при покупке загородного дома?

Некачественное строительство деревянного дома

Самыми очевидными и видимыми являются следующие недостатки: грибок/плесень, следы от протечек, трещины в фундаменте или на стенах. Также важно обратить внимание на состояние кровли. При нарушениях в технологии строительства может появиться конденсат, который приводит к гниению стропильной системы. И, конечно, проблемы с кровельными материалами часто ведут к протечкам.
Помимо крыши обратите внимание на стены и углы. Будет хорошо, если проверка будет осуществляться с тепловизором, чтобы сразу увидеть степень сырости стен. Если процент высокий – вы с наибольшей вероятностью в ближайшее время столкнетесь с плесенью.
Совет: осмотр дома лучше сделать минимум дважды: при ярком дневном солнце и в дождливую погоду.

Недостаток коммуникации деревянного дома

Без наличия необходимых коммуникаций в доме невозможно будет жить комфортно. Подключение – довольно трудоемкий и длительный процесс. Стоимость загородного дома без коммуникаций должна быть порядком ниже, чем у аналогичного дома, но с коммуникациями. Работы на обустройство коммуникаций занимают много времени и денег. При прокладке нужно учитывать много нюансов, которые могут привести к временной или даже полной остановке строительства.
Если коммуникации уже проведены, нужно проверить их качество. Как минимум – просто проверить их работу и все технические документы (например, договор по обслуживанию). У хорошего владельца должны быть контакты служб, которые осуществляли работы с коммуникациями.

Готовые проекты домов из каркаса

Кровельное утепление деревянного дома

Проблемы с документацией деревянного дома

Невнимательное отношение к документам может привести к разным последствиям, в том числе до судебных разбирательств. Дом/земельный участок может находиться под залогом, могут быть нарушения в регистрации недвижимости, проблемы с правом собственности и тд.
Не стоит останавливаться на том, какие последствия вас ожидают при покупке недвижимости, находящейся под обременением.
Разберем случай, когда помещение не зарегистрировано и является самостроем. В данной ситуации, постройки нет в базе Росреестра и фактически, на продажу может быть выставлен только земельный участок. Не стоит связываться с такими объектами, так как имеется риск, что сооружение не одобрят для оформления, особенно, если оно строилось без документов, плана и прочего. Конечно, можно будет изменить проект, но деньги за правки вы вынуждены будете брать из своего кармана. В ином случае – дом просто снесут по указу суда.
Во избежание проблем лучше обратиться к профессиональным юристам для проверки всех документов. А перед непосредственным заключением сделки запросить полный пакет документации.

Несоответствия с проектом

Реально стоящий дом может отличаться от дома, утвержденного в проекте. То есть отличаться от ваших ожиданий. Отличия могут обнаружиться в толщине и высоте стен, площади дома и комнат, расположении дверных и оконных рам. Может быть такое, что сооружение стоит в другом месте, отличающимся от проекта (близко к дороге или общественным местам). В случае обнаружения такой проблемы, нужно составить заявление со всеми претензиями и требованиями к подрядчику/продавцу. Или обратиться в суд. В случае, когда реальные параметры жилья не сходятся с проектными требованиями, сооружение могут не зарегистрировать и отказать в оформлении прав на владение.

Наличие других покупателей деревянного дома

Даже при оформлении задатка продавец имеет право продать недвижимость другим. Чтобы такой ситуации не возникло, стоит указать при оформлении штрафы за отказ от сделки с обеих сторон. Такой ход обезопасит вас и от мошенников.