1. Определить цель покупки (для себя, в аренду, для инвестиций)
2. Определить брать «голый» земельный участок или уже с постройками
3. Определить параметры дома, в зависимости от 1 пункта
4. Задумайтесь, понадобятся ли вам услуги риелтора или вы будете делать покупку самостоятельно
5. Осуществите мониторинг рынка и проверьте, есть ли у вас необходимая сумма. Если нет – уже на этом этапе можно заняться оформлением ипотеки
6. Первый просмотр. Он является ознакомительным. Если вас все устраивает, приезжайте на второй просмотр с экспертом по строительству.
7. Следующий этап – договоренности о стоимости. Обычно, заключается соглашение или вносится задаток
8. Начинается сбор документов (продавцом). Самое время получить ипотечный кредит.
9. Перед покупкой проверьте справки об отсутствии задолжностей.
10. Непосредственное заключение сделки купли-продажи. Через несколько дней осуществится передача прав собственности.
Как выбрать идеальное для вас предложение?
1. Формат дома – все, что вам необходимо для уюта и комфорта
2. Стоимость – определите границы, которые вы готовы потратить на покупку
3. Проверить статус земли, чтобы не оказаться обманутым
4. Учесть расстояние от города и окружающую инфраструктуру
5. Проверить транспортную доступность в разные времена года
6. Окружающая среда: лес, деревня, окраина города, близость к воде
Важные правила, чтобы избежать мошенников!
– не платите за просмотры
– отказывайтесь, если вам предлагают другой вариант, не представленный в объявлении
– отказывайтесь от заключения сделки до просмотра
– обрывайте контакты, если просмотры переносятся, срываются и т.д
Вопросы, которые обязательно нужно задать при первом контакте с продавцом (например, телефонном звонке):
– Задокументировано ли межевание?
– Какие документы есть у владельца на руках?
– Каков статус земли?
– Кто собственник земли и построек и как будет осуществляться продажа?
– Как долго дом находится в собственности и как перешел к владельцам?
– Наложены ли на участок/дом обременения?
– Какие ежегодные траты есть у собственников?
Исследование окружающей местности
Узнайте, не расположен ли дом в охранной зоне или в прибрежной полосе. Постройка может быть незаконной, и суд может постановить заключение о ее сносе.
Дефекты объекта
1) Строительство без СНиПов
Проверка дома по установленным нормам важна прежде всего для вашей безопасности. Лучше предоставить проверку объекта специалисту.
2) Несоответствие документов с реальностью
Несоответствия могут повлиять на оформление документов в банке, отношения с соседями, и даже могут привести к проблемам с законами.
3) Отсутствие прав собственности
Участок должен находится в Росреестре. Проверку можно осуществить в том числе через сайт Правительства Московской области в открытом реестре земельных участков.
4) Неоформленные второстепенные постройки
Закон не предусматривает оформление всех объектов, находящихся на земельном участке, однако для вашей безопасности лучше поинтересоваться документами. В противном случае продавец может потребовать с вас компенсацию за пользование его имуществом.
5) Нет задокументированного межевания
4 095 000 ₽
Площадь
208 м2
Спальни
Размер
11х12м
3 336 000 ₽
Площадь
147 м2
Спальни
Размер
10x17м
5 785 000 ₽
Площадь
255 м2
Спальни
Размер
14x15м
4 170 000 ₽
Площадь
194 м2
Спальни
Размер
12x16м
5 212 500 ₽
Площадь
201 м2
Спальни
Размер
26x11м
4 875 000 ₽
Площадь
310 м2
Спальни
Размер
14х15м
Строительство от фундамента до коммуникации
Общий чат с командой, фото и видео отчеты
Независимый технадзор на этапе строительства
Фиксированная цена после заключения договора
Строительство в кредит на выгодных условиях
Удобная поэтапная оплата в течение строительства
Остались вопросы? Задайте их прямо сейчас
Введите ваши данные, и наш менеджер свяжется с вами в течение 10 минут и ответит на все вопросы