Задумываясь о строительстве собственного дома, многие будущие застройщики уделяют особое внимание материалам, проекту, архитектурным особенностям строения, но не стоит забывать, что важную роль в строительстве также играет земля, на которой планируется возводить сооружение. В этой статье дадим советы, на что обратить внимание при выборе участка.

1. Определитесь с расположением участка

Государственные структуры сегодня стимулирует индивидуальное строительство. Будущему застройщику необходимо хорошо подумать с выбором места: будет ли это коттеджный поселок в черте города или собственный дом, где-нибудь вдалеке от городской суеты. Конечно, здесь многое зависит от привычного образа жизни собственника.  

Участки вблизи города имеют такие преимущества как:

• Развитая инфраструктура
• «Шаговая» доступность к месту работы/учебы
• Быстрое взаимодействие с экстренными службами и т. п

Преимущества загородных земель:

• Экологическая обстановка гораздо лучше, чем в поселках городского типа.
• Стоимость загородных участков ниже стоимости участков вблизи города.
• Большой выбор земель под строительство. 
  2. Определитесь с видом участка

  Для начала будущему домовладельцу стоит узнать все о таких понятиях, как индивидуальное жилищное строительство и садовые земли некоммерческих товариществ (ИЖС и СНТ).

  Для постоянного проживания подойдут ИЖС. Земли НСТ дешевле, у застройщика нет проблем с регистрацией и разрешением на строительство. 

  3. Определите необходимую площадь участка 

  Как правило, оптимальным значением является земля площадью от 8 до 12 соток. 

  Собственник должен учитывать:

  • Расположение на территории участка доп. построек: баня, гараж, теплицы и т. п.
  • Размещение заборов/изгородей по периметру строения.
  • Расстояние между соседскими домами.
  4. Учтите особенности грунта

  Как мы знаем надежность фундамента и всего сооружения в целом зависят от типа грунта. И чтобы знать, как же не ошибиться с выбором участка, застройщику очень важно иметь представление о грунтовых водах на выбранном участке. Они могут быть: поверхностными и глубинными. Если воды поверхностные, обязательно необходима дренажная система, иначе конструкция может сильно пострадать. Глубинные воды, как правило, не представляют опасности. 

  5. Проверьте возможность проведения необходимых коммуникаций

  Каждому будущему владельцу собственного дома важно не только построить строение, но также сделать его комфортным для проживания. Для этого необходимы инженерные коммуникации:

  • Электрика
  • Водопровод
  • Канализация
  • Газопровод
  • Теплоснабжение

    Кровельное утепление деревянного дома

    Конечно, чем доступнее все коммуникации на выбранном участке, тем стоимость земли будет выше. Все инженерные коммуникации можно разделить на автономные и централизованные. 

    Итоговая стоимость монтажных работ и их доступность здесь играют важную роль. Например, собственник может построить жилье вдали от города и инженерные сети будут полностью автономные. Но бывает так, что в пригороде может быть выгоднее подключиться к городскому водопроводу, чем копать скважину у себя на участке.  

    6. Купите или арендуйте землю

    Не все застройщики готовы к покупке земельного участка. Рекомендуем выбрать участок с правом возможного выкупа и оформлением его в собственность. Это избавит вас от лишних переживаний, связанных с арендованной землей. Безусловно, собственный участок сбережет ваши нервы, но и потребует финансовых затрат на его приобретение. Однако, стоит задуматься также и о возможности продажи дома. Как правило, продать собственность, у которой земля находится в аренде, гораздо сложнее.