В жизни каждого человека наступает этап, когда хочется приобрести недвижимость загородом. Такой ответственный шаг требует внимания, чтобы не попасться в руки мошенников и приобрести действительно хороший коттедж.
Не каждый продавец будет честен с вами и расскажет обо всех особенностях эксплуатации дома, его недостатках и трудностях, с которыми он сталкивался. Чаще всего нарушения при строительстве может выявить только независимый специалист. Так же как и нарушения при оформлении необходимых для заключения сделки купли-продажи документов. Проблемы, выявленные уже после заключения сделки, могут серьезно испортить впечатления от долгожданной покупки.
Самым надежным вариантом для покупки считается дом, находящийся в организованном и заселенном поселке. Почему? Скорее всего, там уже налажены все коммуникации, обустроена инфраструктура и можно узнать у соседей про все особенности местности и т.д. Однако, все равно стоит проверить дом на наличие дефектов.

С какими проблемами можно столкнуться при покупке загородного дома?

Некачественное строительство деревянного дома

Самыми очевидными и видимыми являются следующие недостатки: грибок/плесень, следы от протечек, трещины в фундаменте или на стенах. Также важно обратить внимание на состояние кровли. При нарушениях в технологии строительства может появиться конденсат, который приводит к гниению стропильной системы. И, конечно, проблемы с кровельными материалами часто ведут к протечкам.
Помимо крыши обратите внимание на стены и углы. Будет хорошо, если проверка будет осуществляться с тепловизором, чтобы сразу увидеть степень сырости стен. Если процент высокий – вы с наибольшей вероятностью в ближайшее время столкнетесь с плесенью.
Совет: осмотр дома лучше сделать минимум дважды: при ярком дневном солнце и в дождливую погоду.

Недостаток коммуникации деревянного дома

Без наличия необходимых коммуникаций в доме невозможно будет жить комфортно. Подключение – довольно трудоемкий и длительный процесс. Стоимость загородного дома без коммуникаций должна быть порядком ниже, чем у аналогичного дома, но с коммуникациями. Работы на обустройство коммуникаций занимают много времени и денег. При прокладке нужно учитывать много нюансов, которые могут привести к временной или даже полной остановке строительства.
Если коммуникации уже проведены, нужно проверить их качество. Как минимум – просто проверить их работу и все технические документы (например, договор по обслуживанию). У хорошего владельца должны быть контакты служб, которые осуществляли работы с коммуникациями.