На что прежде всего нужно обратить внимание при планировке?
– Расстояние до ворот и парковки
Чаще всего дома располагают ближе к въезду на участок. Плюсы: короткое расстояние до входа, близость к объектам коммуникаций, меньшая площадь расчистки снега в зимнее время. Но если поставить дом в глубине участка вид будет не на парковку и дорогу, а на красивый сад.
– Нормативные документы по размещению
В СНиПах четко прописаны противопожарные и санитарные нормы. Например, расстояние от вашего дома до граница соседей должно составлять не менее 3 метров, от улиц и территорий общего пользования должно быть не менее 5 метров, от транспортных проездов – не менее 3 метров.
– Ориентацию естественного освещения в разное время суток
Лучшее расположение выглядит так: безоконные помещения (и с маленькими окнами) должны быть размещены в северном направлении. Жилые помещения – на восток, юго-восток или юг. Таким образом снижаются теплопотери здания.
– ландшафт участка
Сложный рельеф приводит к большему количеству расходам на возведение фундамента и земляные работы.
– расположение инженерных коммуникаций
Если вы планируете использовать газ, допустимо располагать трубу только на внешней части дома. Поэтому, лучше сократить расстояние от магистрали до котельной.
Чем больше площадь дома – тем больше затраты ни только на постройку, но и в дальнейшем обслуживании. Раздумывая о площади, учтите количество человек, проживающих на постоянной основе, как часто будут приезжать гости и т.д. Практика показывает, что на семью из 4 человек, где двое взрослых и двое детей достаточно 100-120 кв.м.
Для небольшого участка разумнее построить двухэтажный дом, чтобы сохранить места для зон отдыха, парковки, хоз построек и сада/огорода. Для больших участков можно выбрать одноэтажный дом. Плюсы: нет лестницы, что делает перемещение безопасным (особенно для детей и пожилых людей) и экономит примерно 10-20 кв.м. полезной площади. По затратам: двухэтажное здание экономит на фундаменте и кровле, но добавляет расходов на межэтажные перекрытия и лестницу.
Гараж внутри здания – это короткий путь до жилой зоны, что особенно удобно для переноса тяжелых пакетов и сумок. Также, это оптимальное решение для небольших участков. Но в то же время, гараж – это дополнительный шум в доме и риск проникновения выхлопных газов. А при открытии ворот в зимнее время холодный воздух будет охлаждать весь дом.
Гараж, который стоит отдельно выйдет дороже из-за расходов на постройку и обогревательные системы. Увеличится и путь до дома.
Помимо того, что мансарда это красиво, она еще и дешевле полноценного этажа на 20-25%. Но трудность ее возведения в том, что её стены – это часть крыши. Для мансарды требуется многослойная конструкция, так называемый кровельный «пирог». Конструкция включает в себя утеплитель, пароизоляцию, защиту от влаги и ветра, и вентиляцию. Чтобы такая система была качественной и прочной – строительством должны заниматься кровельщики с большим опытом работы.
Как правило, такое строительство неоправданно. Несмотря на то, что там будет удобно расположить котельную, сауну, тренажерный зал и другие помещения – это будет дорого и проблемно в эксплуатации. Со временем могут начаться протечки, даже если сделать работу качественно. Также, могут возникнуть трудности с канализацией.
Что влияет на комфорт и тепло мансарды? Внимательно отнеситесь к толщине утеплителя и щелям, появляющимся при подрезке материала. Негерметичные слои пароизоляции без проклейки специальным скотчем или лентой приводят к теплопотерям и плохой вентиляции. Качественные работы помогут сократить расходные статьи на отопление, сделать дом более долговечным.
Сейчас многие проекты не включают в себя наличие тамбура. Его отсутствие создает эффект увеличения пространства. Войдя в дом, вы окажетесь в просторной гостиной. Но для климатических условий России тамбур – благоприятная часть помещения. Его пространство не даёт быстро распространиться холоду с улицы. Для сохранения полезной площади в тамбуре можно расположить прихожую.
При разработке проекта прежде всего определите места для локаций 3 типов:
– общего пользования: гостиная комната, кухня, столовая
– приватного пользования: спальни, детские, кабинет
– вспомогательные: санузлы, котельная, гардероб, кладовая
Общие и приватные помещения необходимо располагать отдалено. Кухню лучше расположить ближе ко входу – будет удобнее приносить продукты. Со спальней разместите гардероб и ванную. Позаботьтесь и о гостевом санузле отдельном от приватных зон, чтобы не тревожить покой друг друга. Так называемые «мокрые зоны» планируйте друг над другом, чтобы присоединить их к единому канализационному и вентиляционному стояку. Если есть возможность – откажитесь от обилия коридоров, они удаляют много полезного пространства.
Красивы, но неудобны винтовые лестницы и маршевые лестницы с треугольными ступенями. Хороший вариант – маршевые лестницы с промежуточными площадками, чтобы ноги не уставали. Оптимальные параметры: уклон 20-35 градусов, расстояние меж ступеней 15-17 см, ширина 25-30 см.
Нормативные документы жестко регулируют газовые котельные в домах. Основные правила:
– объем помещения не менее 15 м3
– дверь, выходящая прямо на улицу, открывающаяся наружу
– естественная вентиляция не менее 3-кратного воздухообмена в час
Проектируя котельную выделите место для обвязки котла и дополнительного оборудования (бойлера, гидроаккумулятора, насосов и тд)
Постоянное проветривание крайне неудобно и даже невозможно в зимнее время, а свежий воздух необходим всегда. Для воздухообмена нужна естественная или дополнительная вентиляция. Простейшая система – приток через вентиляционные клапаны, которые устанавливают в наружные стены, а также вытяжки на кухне и в санузлах. Заранее продумывайте системы вентиляции, чтобы не испортить интерьер и не жить в душных помещениях.
Заказывайте готовые проекты деревянных домов в компании «Идеи сруба» – мы позаботимся о вашем комфорте загородом.
4 410 000 ₽
Площадь
208 м2
Спальни
Размер
11х12м
4 452 000 ₽
Площадь
147 м2
Спальни
Размер
10x17м
6 230 000 ₽
Площадь
255 м2
Спальни
Размер
14x15м
4 770 000 ₽
Площадь
194 м2
Спальни
Размер
12x16м
5 962 500 ₽
Площадь
201 м2
Спальни
Размер
26x11м
5 250 000 ₽
Площадь
310 м2
Спальни
Размер
14х15м
Строительство от фундамента до коммуникации
Общий чат с командой, фото и видео отчеты
Независимый технадзор на этапе строительства
Фиксированная цена после заключения договора
Строительство в кредит на выгодных условиях
Удобная поэтапная оплата в течение строительства
Остались вопросы? Задайте их прямо сейчас
Введите ваши данные, и наш менеджер свяжется с вами в течение 10 минут и ответит на все вопросы